Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРП)

Тип: Державний реєстр України 🇺🇦
Позначки: 💰 платний (~60 грн за запит) · через КЕП · з обмеженнями за територіальним принципом
Держатель: Міністерство юстиції України
Правова основа: Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; Порядок надання інформації, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127

Офіційні сайти

• kap.minjust.gov.ua — Кабінет електронних сервісів Мін’юсту
• online.minjust.gov.ua — Онлайн будинок юстиції
• diia.gov.ua — через портал «Дія»

Коротко

Офіційний державний реєстр усіх речових прав на нерухомість в Україні — права власності, оренди, користування, іпотеки, обтяжень. Один з найважливіших інструментів для встановлення майнового профілю особи. На відміну від декларацій НАЗК (де декларант сам зазначає майно), ДРП показує фактично зареєстровану інформацію. Доступ платний і потребує електронної ідентифікації — це не публічний пошук, а офіційна послуга.

Що дозволяє знайти про особу

• Перелік об’єктів нерухомості, що належать особі на праві власності, оренди, користування або іпотеки
• Адреса об’єктів, площа, кадастровий номер (для землі), реєстраційний номер
• Форма власності: одноосібна, спільна часткова, спільна сумісна
• Інші співвласники (для спільної власності)
• Підстава набуття: договір купівлі-продажу, дарування, спадщина, рішення суду, приватизація
• Дата державної реєстрації, номер запису
• Обтяження: іпотека (на чию користь), арешт, заборона відчуження, сервітути
• Історія операцій з об’єктом (перехід права)
• Документи реєстраційної справи (для уповноважених осіб)

Як шукати

Сценарій 1 — через «Дію» (найзручніше)

1. Зареєструватися або авторизуватися на diia.gov.ua з КЕП
2. Обрати послугу «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»
3. Заповнити онлайн-форму, обравши критерій пошуку:
   • За об’єктом — адреса, кадастровий номер, реєстраційний номер
   • За суб’єктом речового права — ПІБ + ідентифікатор фізособи (наприклад, РНОКПП, паспорт), або найменування + ЄДРПОУ юрособи
4. Сплатити адміністративний збір (~60 грн)
5. Отримати електронний витяг

Сценарій 2 — через Онлайн будинок юстиції

• online.minjust.gov.ua — авторизація через КЕП → розділ «Інформація з Державного реєстру речових прав»

Сценарій 3 — через нотаріуса або ЦНАП

• Особисто з документом, що посвідчує особу, та сплатою адміністративного збору
• Отримати паперовий витяг

Пов’язані реєстри (доступні через ту саму послугу)

• Реєстр прав власності на нерухоме майно (історичний — до 2013 року)
• Державний реєстр Іпотек
• Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна

Усі чотири реєстри інтегровані — один запит зазвичай дає інформацію з усіх.

Поради

• Найскладніший момент — пошук за ПІБ потребує точних ідентифікаторів особи (РНОКПП, паспорт). Без них пошук неможливий.
• Для адвоката, який представляє клієнта — підстава для запиту фіксується в ордері/договорі
• Адвокатський запит до Мін’юсту дає змогу отримати інформацію, навіть якщо особа сама не звертається
• Перехресна перевірка з Реєстром декларацій НАЗК — для виявлення незадекларованих об’єктів публічних службовців
• Для масової роботи — використовуйте API через Опендатабот або YouControl
• Інформацію про спільну власність треба перевіряти окремо для подружжя (особливо у справах про поділ майна)

Вартість і ліміти

• Через «Дію»: 0,025 ПМ для працездатних осіб (~60 грн станом на 2024–2026 рр.)
• Через ЦНАП або нотаріуса: аналогічний адміністративний збір + плата нотаріусу за послуги
• Безкоштовно: для пільгових категорій (за наявності документа, що підтверджує право)
• Територіальні обмеження: доступ до інформації за об’єктами на тимчасово окупованих/прифронтових територіях обмежений з міркувань безпеки — за Переліком, затвердженим Наказом Мінрозвитку № 376 від 28.02.2025
• Воєнний стан: діють особливості реєстрації за постановою КМУ № 209 від 06.03.2022

Юридичні застереження ⚠️

• Інформація з ДРП не є вільно публічною — потребує ідентифікації запитувача через КЕП. Анонімний пошук неможливий.
• Адвокат при формуванні досьє на особу повинен мати правову підставу — договір з клієнтом, ордер, ухвалу суду (ст. 11 ЗУ «Про захист персональних даних»).
• Право на запит інформації мають: власник об’єкта, нотаріуси, держоргани в межах повноважень, адвокати за ордером, суди, реєстратори. Третя особа може отримати інформацію за об’єктом нерухомості (а не за суб’єктом).
• Витяг з ДРП — офіційний документ із кваліфікованою електронною печаткою, має юридичну силу.
• Відсутність нерухомості в ДРП ≠ відсутність майна: особа може володіти об’єктами, які зареєстровано на пов’язаних осіб (родичів, фіктивних власників), або нерухомість на окупованих територіях.
• Для доказування в суді — потрібен офіційний витяг, скріншот недостатній.
• З 1 січня 2026 року запрацювали оновлені правила реєстрації речових прав — деякі процедури змінилися.

Альтернативи та доповнення

• Реєстр обтяжень рухомого майна — для авто та інших рухомих активів
• Реєстр декларацій НАЗК — для публічних службовців (декларована нерухомість)
• Спадковий реєстр — для перевірки спадщини
• YouControl, Опендатабот — досьє з інтегрованою інформацією про нерухомість
• АСВП / Реєстр боржників — для перевірки арештів на нерухомість

🔗 Замовити витяг через «Дію»
🔗 Кабінет електронних сервісів Мін’юсту

← Повернутися до каталогу