Логотип Law OSINT, зображення 1

Зв'язатись

Відправити запит

Публічні реєстри для перевірки нерухомості

Перевірка нерухомості через відкриті реєстри: Державний реєстр речових прав (власник, іпотеки, арешти), Публічна кадастрова карта та земельний кадастр. Покроковий порядок перевірки об’єкта й застереження щодо обтяжень для юриста та покупця.

Перевірка нерухомості потрібна перед купівлею чи орендою, при спорах про право власності, у виконавчому провадженні та при оцінці активів боржника. Через відкриті державні реєстри можна з’ясувати, кому належить об’єкт, чи є обтяження, арешти та іпотеки, а також межі й цільове призначення земельної ділянки. Нижче — основні джерела та порядок дій.

Державний реєстр речових прав (ДРРП)

Ключове джерело про власників і обтяження — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Доступ надається через Кабінет електронних сервісів Міністерства юстиції. Витяг показує власника, підстави набуття права, наявність іпотек, арештів та інших обтяжень. Більшість інформаційних довідок надаються на платній основі, а доступ до персональних даних обмежено.

Публічна кадастрова карта

Для земельних ділянок використовують Публічну кадастрову карту та Державний земельний кадастр (land.gov.ua). За кадастровим номером можна побачити площу, конфігурацію, цільове призначення, форму власності та нормативну грошову оцінку ділянки. Це безкоштовне джерело, корисне для перевірки відповідності фактичного використання землі її призначенню.

Обтяження, арешти та іпотеки

Окрему увагу варто звернути на обтяження: арешт майна в межах виконавчого провадження чи кримінального провадження, іпотека на користь банку, заборона відчуження. Ці записи у ДРРП є критичними — купівля об’єкта з прихованим обтяженням створює прямий ризик втрати майна. Інформацію про судові спори щодо об’єкта можна додатково перевірити в реєстрі судових рішень (детально — у гайді по ЄДРСР).

Порядок перевірки об’єкта

  1. За адресою або кадастровим номером отримайте дані з ДРРП — власник і підстави права
  2. Перевірте обтяження: арешти, іпотеки, заборони відчуження
  3. Для землі — звірте дані з кадастром: призначення, площа, межі
  4. Перевірте судову історію щодо об’єкта та власника в ЄДРСР
  5. Якщо власник — юридична особа, перевірте і її саму (статус, бенефіціари, борги)

Застереження

Дані реєстрів актуальні на момент запиту, а право власності та обтяження можуть змінюватися щодня — тому витяг варто отримувати безпосередньо перед угодою й фіксувати дату. Для юридично значущих дій орієнтуйтеся на офіційні витяги з ДРРП, а не на агрегатори.

Пов’язані матеріали

Ваші враження:

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Останні оновлення
OSINT-експертиза для юристів

Проводимо професійні розслідування, навчаємо сучасним методам OSINT та забезпечуємо юридичні фірми інструментами для роботи з відкритими джерелами інформації

Відправити запит

    Маєте запитання?

    Заповніть поля нижче, надішліть дані та наш спеціаліст зв'яжеться з Вами