Публічна кадастрова карта України — безкоштовний пошук земельних ділянок

Офіційний сайт: map.land.gov.ua
Адміністратор: Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)
Тип ресурсу: офіційний інформаційний портал Державного земельного кадастру
Доступ: 🔓 повністю безкоштовний, без реєстрації
Юридична підстава: ст. 36 Закону України «Про Державний земельний кадастр»

Що це таке

Публічна кадастрова карта України — офіційний відкритий портал, на якому оприлюднюються відомості з Державного земельного кадастру. Це головний безкоштовний ресурс для пошуку земельних ділянок в Україні: можна знайти будь-яку ділянку за кадастровим номером або за географічним розташуванням і отримати ключові відомості про неї.

Кому корисний

• Адвокатам у майнових спорах — перевірити, які земельні ділянки належать стороні справи
• Виконавцям — для виявлення ділянок боржника, на які можна звернути стягнення
• Адвокатам у спадкових справах — виявити земельний фонд спадкодавця
• Юристам бізнесу — для перевірки ділянок перед укладенням договорів оренди чи купівлі-продажу
• Журналістам-розслідувачам — для документування земельних володінь публічних осіб
• Громадським активістам — для перевірки незаконних забудов

Що дозволяє з’ясувати

• Кадастровий номер ділянки
• Площу ділянки
• Цільове призначення (землі сільгосппризначення, для будівництва, лісогосподарські тощо) — згідно з класифікатором
• Форму власності (приватна, державна, комунальна)
• Категорію земель
• Межі ділянки на карті
• Розташування щодо інших об’єктів (доступ до доріг, річок, сусідніх ділянок)

Як працює пошук

1. Зайти на map.land.gov.ua
2. Зліва — фільтр по регіону (область → район → населений пункт)
3. Справа — панель шарів (наприклад, межі ділянок, кадастрові квартали, типи земель)
4. Якщо знаєте кадастровий номер — ввести його у пошуковий рядок (формат: КОО:ВВВВВВВВВВ:КК:ДДДД, де КОО — код області, ВВВВВВВВВВ — код населеного пункту, КК — кадастровий квартал, ДДДД — номер ділянки)
5. Якщо не знаєте номера — навести курсор на потрібну ділянку на карті, отримати дані про неї
6. За потреби — замовити офіційний витяг із Державного земельного кадастру (платно, через сайт або ЦНАП)

Обмеження пошуку (важливо)

• Не показує власника ділянки. Кадастрова карта містить технічні відомості про ділянку, але імена власників приватних ділянок не відображає. Для встановлення власника потрібен Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (платний)
• Не показує орендарів приватних ділянок (для сільгоспділянок — окремий реєстр великих орендарів)
• Не показує обтяжень (іпотека, арешт) — для цього треба ДРРП або Реєстр обтяжень нерухомого майна
• Можуть бути неточності: при автоматичному перенесенні даних із реєстру земель до ДЗК у 2013 році виникали помилки. Інколи ділянку видно «на око», а у системі — ні
• Деякі ділянки можуть бути взагалі відсутні у кадастрі (особливо старі, до 2004 року)
• Інформація з ДЗК сторонніх агрегаторів (kadastrova-karta.com.ua, opendatabot.ua/l, kadastr-service.com.ua) — не є офіційним джерелом і використовуються лише для довідки

Юридичні застереження ⚠️

• Інформація з Публічної кадастрової карти — офіційна публічна інформація, її можна вільно використовувати у позовних заявах і звітах
• Однак скриншот карти не є офіційним документом — для суду слід замовити офіційний витяг із ДЗК (платний, видається Держгеокадастром через сайт або ЦНАП)
• Адвокат може отримати інформацію через адвокатський запит до Держгеокадастру за ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»
• Для повної інформації про власника, обтяження та історію переходу прав необхідно паралельно перевіряти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП)
• У роботі з кадастровою картою — обмежень із персональних даних немає, бо в ній немає персональних даних власників

Альтернативи у каталозі

• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — для встановлення власника
• Державний земельний кадастр — офіційні витяги
• Реєстр великих орендарів сільгоспземель

Сторонні агрегатори (поза каталогом): kadastrova-karta.com.ua, opendatabot.ua/l, kadastr-service.com.ua, landmap.com.ua — зручніший інтерфейс, але не є офіційним джерелом.

🔗 map.land.gov.ua — офіційна карта
🔗 land.gov.ua — сайт Держгеокадастру

← Повернутися до каталогу