Telegram
Facebook
Instagram
YouTube
info@osintlaw.comBerkeley Protocol on Digital Open Source Investigations — офіційний стандарт ООН (документ ST/HR/PUB/20/2), за яким МКС, ЄСПЛ і національні суди оцінюють OSINT-докази у 2026 році. Українською не перекладено. Розбираємо простою мовою: 5 базових принципів, 4 стовпи ланцюга зберігання, 9-крокова методологія роботи документатора, застосування у справах МКС проти Аль-Верфаллі, Путіна, Al Hassan. З конкретними прикладами SHA-256-хешування, шаблонами звітів і поясненням, чому без цього стандарту ваша робота залишається журналістикою, а не юридичним доказом.
Офіційний сайт: e.land.gov.ua — Електронні послуги Держгеокадастру
Адміністратор: Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)
Тип ресурсу: єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі України
Доступ: 🔓 публічна частина (карта) безкоштовна / 💰 офіційні витяги — платні
Юридична підстава: Закон України «Про Державний земельний кадастр» (2011)
Що це таке
Державний земельний кадастр (ДЗК) — це повна офіційна база даних про всі земельні ділянки в Україні. Це не просто карта, а правовий реєстр, що містить технічні, правові й економічні відомості про кожну ділянку, занесену до системи.
Публічна кадастрова карта — це лише відкритий інтерфейс до частини даних ДЗК. Для отримання офіційних документів (витяги, довідки, нормативна грошова оцінка) треба звертатися до самого кадастру через сайт e.land.gov.ua або через ЦНАП.
Чим відрізняється від Публічної кадастрової карти
- Карта = безкоштовний публічний доступ до базових відомостей, але без офіційної юридичної сили
- Кадастр = повна система з усіма даними, включно з тими, що не відображаються на карті
- Витяг із ДЗК — офіційний документ, який можна подавати до суду, нотаріусу, у державні органи
- На карті відомості спрощені, у витягу — повні (із підставами реєстрації, історією змін, обмеженнями використання)
Кому корисний
- Адвокатам у судових справах — для отримання офіційного витягу, який має юридичну силу
- Адвокатам у спорах за межі ділянок — для встановлення точних кадастрових координат
- Виконавцям — для офіційного підтвердження належності ділянок боржнику
- Нотаріусам — для перевірки ділянок перед укладенням договорів
- Юристам бізнесу — для перевірки правового статусу земель перед інвестуванням
- Адвокатам у спадкових справах — для оформлення спадщини на землю
Які офіційні документи можна отримати
- Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку — основний документ із повними відомостями
- Витяг про нормативну грошову оцінку — для розрахунку податків, плати за землю, орендної плати
- Довідка з ДЗК про наявність земельних ділянок у власності конкретної особи (за зверненням власника)
- Довідка про вартість земельних ділянок
- Викопіювання з кадастрової карти — офіційний документ із межами ділянки
- Витяг про обмеження у використанні земель
Як замовити витяг (для адвоката)
- Зайти на e.land.gov.ua
- Авторизуватися через КЕП (кваліфікований електронний підпис), Bank ID або Дія.Підпис
- Обрати послугу «Замовлення витягу з ДЗК про земельну ділянку»
- Ввести кадастровий номер ділянки
- Сплатити адміністративний збір (близько 100-200 гривень — точна сума на сайті)
- Отримати витяг із електронною печаткою у форматі PDF
- Альтернатива — звернутися через ЦНАП особисто
- Адвокат може отримати інформацію також через адвокатський запит на ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»
Що містить офіційний витяг
- Кадастровий номер
- Місцезнаходження
- Площа з точністю до 0,0001 га
- Цільове призначення згідно з класифікатором
- Категорія земель
- Форма власності
- Кадастрова вартість (нормативна грошова оцінка)
- Обмеження у використанні (охоронні зони, водні захисні смуги тощо)
- Інженерні комунікації, що проходять через ділянку
- Дані про сервітути
- Координати поворотних точок меж
Обмеження пошуку (важливо)
- Не містить даних про власника. Для встановлення власника треба ДРРП (Державний реєстр речових прав)
- Платний — за кожен витяг сплачується адміністративний збір
- Потрібен кадастровий номер — без нього пошук неможливий або складний
- Деякі старі ділянки (до 2004 року) можуть бути не занесені до ДЗК або занесені з помилками
- На окупованих територіях замовлення витягу неможливе
- Час обробки замовлення — 5-10 робочих днів (онлайн зазвичай швидше)
Юридичні застереження ⚠️
- Витяг із ДЗК — офіційний документ, має юридичну силу й приймається судами без додаткової перевірки
- Електронний витяг із кваліфікованою електронною печаткою прирівнюється до паперового
- Витяг чинний на дату видачі — для тривалих процесів варто замовляти оновлений
- Адвокат може отримати дані через адвокатський запит — Держгеокадастр зобов’язаний відповісти у 5-денний строк
- У судовій справі — обов’язково подавайте офіційний витяг, не лише скриншот карти
- Дані з ДЗК — публічні (немає обмежень із персональних даних, бо персональних даних у кадастрі немає)
Альтернативи у каталозі
- Публічна кадастрова карта України — безкоштовний попередній перегляд
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — для встановлення власника
- Реєстр великих орендарів сільгоспземель
🔗 e.land.gov.ua — електронні послуги Держгеокадастру
🔗 land.gov.ua — офіційний сайт
🔗 map.land.gov.ua — публічна карта
26 липня 2026 року команда "Телебачення Торонто" опублікувала розслідування Анатолія Остапенка про життя Януковича у Росії — з новою особою "Олег Леонов", маєтком у Сочі, охороною ФСО. Розбираємо OSINT-методологію (сім шарів: витоки реєстрів, GetContact, авіаперельоти, соцмережі, підрядники, крос-верифікація, ідентифікація через оточення) з юридичного погляду: що допустимо як доказ, що — тільки як оперативна інформація, а що — сіра зона. З уроками для документаторів, адвокатів і прокурорів.
25 липня 2026 Телебачення Торонто опублікувало розслідування про життя Януковича і його родини в Росії. Ми не переказуємо історію — розбираємо методологію: витоки російських реєстрів, GetContact як реверс телефонних номерів, аналіз попутників у авіаперельотах, соцмережі підрядників як паралельне джерело, ідентифікація псевдонімів через дати народження і дівочі прізвища. Плюс — юридичний контекст для санкційного права, розшуку активів, ARMA, підготовки позовів. Практичний матеріал для юристів, які працюють з voidстанням шкоди від воєнної агресії.
17 березня 2023 року Міжнародний кримінальний суд видав перший в історії ордер на арешт чинного президента постійного члена Ради Безпеки ООН. Розбираємо, як Yale Humanitarian Research Lab через супутникові знімки, аналіз російських Telegram-каналів і публічних заяв самої Львової-Бєлової довели те, що Росія відкрито заперечувала. З верифікованою статистикою повернутих дітей станом на 2026, юридичним аналізом статей 8(2)(a)(vii) і 8(2)(b)(viii) Римського статуту і уроками для українських документаторів.
25 липня 2026 року на r/ClaudeAI з'явився пост, який показав: звичайний запит site:claude.ai/share повертає у Google сотні розмов інших людей з AI-асистентом Claude. API-ключі, реквізити криптогаманців, резюме, нотатки юриста, дані клінічних досліджень. Розбираємо, чому цей випадок принципово важливий для OSINT-методології, як він вписується у ширшу картину AI-платформ як нового класу відкритих джерел, які пошукові техніки працюють — і де межа між ефективним розслідуванням і юридично небезпечним використанням.
Справа Аль-Верфаллі — перший в історії Міжнародного кримінального суду ордер на арешт, виданий переважно на основі відео з Facebook і YouTube. Детальний розбір: контекст Лівії, сім інцидентів, роль Bellingcat у краудсорсинговій геолокації, юридичний аналіз стандарту "достатніх ознак автентичності", критика Emma Irving, другий ордер зі свідченнями свідків, значення прецеденту для сучасних справ МКС проти російського керівництва.
Що таке OSINT — простими словами для юриста, який чує це вперше. Розшифровка терміну, історія, реальні кейси з посиланнями на першоджерела: MH17 у ЄСПЛ, отруєння Скрипалів, справа Аль-Верфаллі в МКС, ордер проти Путіна, засудження Анвара Раслана в Кобленці, розшук санкційованих активів. З прикладами застосування у сімейних, кримінальних, господарських та санкційних справах.
У попередній статті ми розібрали, чому класичні інструменти розслідування за відкритими джерелами перестали давати надійні результати. Логічне наступне питання — як же тепер працювати юристу. Відповідь коротка: методологією. Практичний посібник з правила трикутника, п'яти фаз розслідування, ланцюга зберігання доказів та роботи з негативними результатами — усе, що потрібно, щоб ваш звіт витримав перевірку в суді. metodolohiya-osint-yuryst-2026
Ще три роки тому базовий набір з Holehe, Sherlock, Maigret і PhoneInfoga дозволяв за десять хвилин зібрати цифровий слід людини. У 2026 році ті самі команди повертають "нічого не знайдено" там, де раніше знаходили десятки облікових записів. Розбираємо шар за шаром — від закритих механізмів у платформах і тиску регуляторів до покинутих розробників — чому це сталося і як пристосувати робочий процес юриста до нової реальності.
OSINTLAW Research Review №1. Розбір статті Anastasiia Liulina про доказові цифрові платформи в МКС (справи Al Mahdi та Al Hassan): що таке «доказова цифрова платформа», чому це доказ, а не просто візуальний засіб, і що це означає для Legal OSINT і українських справ.
Велика Палата Верховного Суду у справі № 990/261/25 визнала правомірним дослідження ВККС загальнодоступної та загальновідомої інформації про кандидата на посаду судді — зокрема відео з його власного YouTube-каналу, даних сайту Верховної Ради та вебсайту громадської організації — навіть за відсутності цих відомостей у досьє. Аналіз рішення крізь призму роботи з відкритими джерелами.
Науковий журнал IEEE проаналізував 74 наукові праці про використання ChatGPT і Claude у OSINT-роботі юриста. 4-15% фактів у відповідях моделей — вигадані. Дослідники визначили, коли штучному інтелекту можна довіряти, а коли ні. Читайте повний розбір із практичним OSINT-протоколом.