Логотип Law OSINT, зображення 1

Зв'язатись

Відправити запит

Державний земельний кадастр — офіційна база ділянок з юридично значущими витягами

Державний земельний кадастр (e.land.gov.ua) — повна офіційна база даних про земельні ділянки України, адмініструється Держгеокадастром. На відміну від Публічної кадастрової карти (відкритий інтерфейс), ДЗК — це правовий реєстр, з якого можна отримати офіційні витяги з юридичною силою (для суду, нотаріусу, держорганів). Платні: адміністративний збір ~100-200 грн. Через КЕП, Bank ID або адвокатський запит. Не містить даних про власника — для нього потрібен ДРРП. Юридична підстава — Закон «Про Державний земельний кадастр» (2011).

Офіційний сайт: e.land.gov.ua — Електронні послуги Держгеокадастру
Адміністратор: Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)
Тип ресурсу: єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі України
Доступ: 🔓 публічна частина (карта) безкоштовна / 💰 офіційні витяги — платні
Юридична підстава: Закон України «Про Державний земельний кадастр» (2011)

Що це таке

Державний земельний кадастр (ДЗК) — це повна офіційна база даних про всі земельні ділянки в Україні. Це не просто карта, а правовий реєстр, що містить технічні, правові й економічні відомості про кожну ділянку, занесену до системи.

Публічна кадастрова карта — це лише відкритий інтерфейс до частини даних ДЗК. Для отримання офіційних документів (витяги, довідки, нормативна грошова оцінка) треба звертатися до самого кадастру через сайт e.land.gov.ua або через ЦНАП.

Чим відрізняється від Публічної кадастрової карти

  • Карта = безкоштовний публічний доступ до базових відомостей, але без офіційної юридичної сили
  • Кадастр = повна система з усіма даними, включно з тими, що не відображаються на карті
  • Витяг із ДЗК — офіційний документ, який можна подавати до суду, нотаріусу, у державні органи
  • На карті відомості спрощені, у витягу — повні (із підставами реєстрації, історією змін, обмеженнями використання)

Кому корисний

  • Адвокатам у судових справах — для отримання офіційного витягу, який має юридичну силу
  • Адвокатам у спорах за межі ділянок — для встановлення точних кадастрових координат
  • Виконавцям — для офіційного підтвердження належності ділянок боржнику
  • Нотаріусам — для перевірки ділянок перед укладенням договорів
  • Юристам бізнесу — для перевірки правового статусу земель перед інвестуванням
  • Адвокатам у спадкових справах — для оформлення спадщини на землю

Які офіційні документи можна отримати

  • Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку — основний документ із повними відомостями
  • Витяг про нормативну грошову оцінку — для розрахунку податків, плати за землю, орендної плати
  • Довідка з ДЗК про наявність земельних ділянок у власності конкретної особи (за зверненням власника)
  • Довідка про вартість земельних ділянок
  • Викопіювання з кадастрової карти — офіційний документ із межами ділянки
  • Витяг про обмеження у використанні земель
<!– /wp:list

Як замовити витяг (для адвоката)

  1. Зайти на e.land.gov.ua
  2. Авторизуватися через КЕП (кваліфікований електронний підпис), Bank ID або Дія.Підпис
  3. Обрати послугу «Замовлення витягу з ДЗК про земельну ділянку»
  4. Ввести кадастровий номер ділянки
  5. Сплатити адміністративний збір (близько 100-200 гривень — точна сума на сайті)
  6. Отримати витяг із електронною печаткою у форматі PDF
  7. Альтернатива — звернутися через ЦНАП особисто
  8. Адвокат може отримати інформацію також через адвокатський запит на ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»

Що містить офіційний витяг

  • Кадастровий номер
  • Місцезнаходження
  • Площа з точністю до 0,0001 га
  • Цільове призначення згідно з класифікатором
  • Категорія земель
  • Форма власності
  • Кадастрова вартість (нормативна грошова оцінка)
  • Обмеження у використанні (охоронні зони, водні захисні смуги тощо)
  • Інженерні комунікації, що проходять через ділянку
  • Дані про сервітути
  • Координати поворотних точок меж

Обмеження пошуку (важливо)

  • Не містить даних про власника. Для встановлення власника треба ДРРП (Державний реєстр речових прав)
  • Платний — за кожен витяг сплачується адміністративний збір
  • Потрібен кадастровий номер — без нього пошук неможливий або складний
  • Деякі старі ділянки (до 2004 року) можуть бути не занесені до ДЗК або занесені з помилками
  • На окупованих територіях замовлення витягу неможливе
  • Час обробки замовлення — 5-10 робочих днів (онлайн зазвичай швидше)

Юридичні застереження ⚠️

  • Витяг із ДЗК — офіційний документ, має юридичну силу й приймається судами без додаткової перевірки
  • Електронний витяг із кваліфікованою електронною печаткою прирівнюється до паперового
  • Витяг чинний на дату видачі — для тривалих процесів варто замовляти оновлений
  • Адвокат може отримати дані через адвокатський запит — Держгеокадастр зобов’язаний відповісти у 5-денний строк
  • У судовій справі — обов’язково подавайте офіційний витяг, не лише скриншот карти
  • Дані з ДЗК — публічні (немає обмежень із персональних даних, бо персональних даних у кадастрі немає)

Альтернативи у каталозі

🔗 e.land.gov.ua — електронні послуги Держгеокадастру
🔗 land.gov.ua — офіційний сайт
🔗 map.land.gov.ua — публічна карта

← Повернутися до каталогу

Коментарі закриті.

Останні оновлення
OSINT-експертиза для юристів

Проводимо професійні розслідування, навчаємо сучасним методам OSINT та забезпечуємо юридичні фірми інструментами для роботи з відкритими джерелами інформації

Відправити запит

    Маєте запитання?

    Заповніть поля нижче, надішліть дані та наш спеціаліст зв'яжеться з Вами