Реєстр прав власності на нерухоме майно (історичний, до 2013 року)

Доступ: 🔒 обмежений — для уповноважених суб’єктів (нотаріусів, державних реєстраторів, адвокатів через адвокатський запит, власників)
Адміністратор: Міністерство юстиції України
Тип ресурсу: архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП)
Період охоплення: до 1 січня 2013 року
Юридична підстава: ст. 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Що це таке

Реєстр прав власності на нерухоме майно (історичний) — це архів старої системи реєстрації, яка діяла до 1 січня 2013 року. До цієї дати реєстрацію прав на нерухоме майно в Україні здійснювали бюро технічної інвентаризації (БТІ), і вся інформація зберігалася переважно на паперових носіях.

З 2013 року, коли запрацював сучасний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), стара база увійшла до нього як архівна складова. Однак значна частина старих записів не була автоматично перенесена — вони залишаються в архівах БТІ і потребують окремого запиту.

Чому це важливо для адвоката

Якщо особа набула право власності до 2013 року і відтоді не вчиняла з нерухомістю жодних правочинів (не продавала, не дарувала, не оформлювала іпотеку), то у поточному ДРРП цих даних може не бути. Право власності залишається чинним на підставі старих документів (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, рішення суду), але для перевірки треба звертатися до архіву.

Кому корисний

• Адвокатам у спадкових справах — спадкодавець міг мати майно, зареєстроване лише в БТІ
• Адвокатам у спорах про власність — для встановлення повної історії прав на об’єкт
• Виконавцям — для пошуку «забутого» майна боржника, яке не оновлювалося після 2013 року
• Адвокатам у розлученнях — для виявлення майна, набутого до 2013 року
• Юристам у комерційному обігу — перевірка історії об’єкта перед купівлею-продажем
• Адвокатам у програмі «єВідновлення» — для оформлення компенсацій за зруйноване майно, набуте до 2013 року

Що дозволяє з’ясувати

• Чи реєструвалося право власності на конкретний об’єкт у БТІ до 2013 року
• Хто був власником станом на момент реєстрації
• На якій підставі особа набула право (договір, спадщина, приватизація, дарування)
• Дату реєстрації права власності
• Технічні характеристики об’єкта станом на момент реєстрації (площа, поверховість, матеріали)
• Наявність обтяжень, які реєструвалися до 2013 року

Як отримати доступ

• Для власника: через нотаріуса, державного реєстратора або послугу «єДія» (онлайн доступна, якщо набуто до 2013 року)
• Для адвоката: через адвокатський запит на підставі ст. 24 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» — до Міністерства юстиції або територіальних органів
• Для нотаріуса: прямий доступ у межах нотаріальних дій
• Для виконавця: за заявою у межах виконавчого провадження
• Через суд: якщо запит відмовлено, можна звернутися до суду з клопотанням про витребування доказів

Обмеження пошуку (важливо)

• Немає публічного онлайн-доступу. Не можна просто зайти на сайт і пошукати — потрібен офіційний запит
• Архіви БТІ децентралізовані. Кожне обласне БТІ зберігало власну базу — для пошуку треба знати, у якій області було зареєстроване майно
• Частина даних втрачена через пожежі, аварії, окупацію територій РФ після 2022 року
• Дані можуть бути на паперових носіях — пошук триватиме довше
• Назви вулиць і населених пунктів могли змінитися — це ускладнює пошук
• Майно на окупованих територіях (АР Крим, частково Донецька, Луганська, Запорізька, Херсонська області) — фактично недоступне для перевірки

Юридичні застереження ⚠️

• Право власності, набуте до 2013 року, залишається чинним на підставі первинних документів — навіть якщо особа його не перереєструвала
• Для розпорядження майном (продаж, дарування, спадщина, іпотека) необхідно внести дані до сучасного ДРРП — це фактично перереєстрація
• Внесення до ДРРП не є новим набуттям права — це лише підтвердження вже існуючого
• Платний витяг із реєстру для подання у суд можна замовити через нотаріуса або у державного реєстратора
• Інформація з історичного реєстру містить персональні дані — використання обмежене ст. 11 Закону «Про захист персональних даних»

Альтернативи у каталозі

• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — для записів після 2013 року
• Публічна кадастрова карта України — для пошуку земельних ділянок
• Спадковий реєстр — для пошуку відкритих спадкових справ

🔗 Послуга «Дія» — реєстрація права власності до 2013
🔗 Сайт Мін’юсту

← Повернутися до каталогу