ДАБІ — Реєстр будівельної діяльності та архітектурно-будівельний контроль

🎯 АКТУАЛЬНИЙ Реєстр будівельної діяльності (з 2020): e-construction.gov.ua
Перелік усіх реєстрів ЄДЕССБ: e-construction.gov.ua/reestri
Про Реєстр будівельної діяльності: e-construction.gov.ua/ua/scho-take-reestr-budivelnoii-dijalnosti
Комерційний доступ: opendatabot.ua/open/construction-activities
Альтернативний комерційний пошук: urbandata.online/search

Інші відомі джерела (історично):

• dabi.gov.ua — Державна архітектурно-будівельна інспекція (адміністратор поряд)
• diam.gov.ua — Державна інспекція архітектури та містобудування (новий орган після реформи)

Адміністратори (за реформою 2020-2024):

• Міністерство розвитку громад та територій — політичний регулятор
• Міністерство цифрової трансформації — технічний адміністратор ЄДЕССБ
• Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ) — дозвільні і реєстраційні функції
• Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) — нагляд і контроль
• Органи місцевого самоврядування — для об’єктів класу наслідків СС1/СС2

Тип ресурсу: Реєстр будівельної діяльності у складі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) — комплексна база даних про об’єкти будівництва, учасників, дозвільні документи, містобудівну і проєктну документацію, експертизи проєктів, технічну інвентаризацію
Доступ: 🔓 публічна частина (Публічний портал) — безкоштовний 24/7; 🔒 електронний кабінет — тільки з КЕП
Юридична підстава:

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
• Закон України «Про архітектурну діяльність»
• Постанова КМУ № 294 від 09.07.2014 — Положення про ДАБІ
• Постанови КМУ про ЄДЕССБ — режим електронної системи
• Закон України «Про основи містобудування»

Що це таке

Реєстр будівельної діяльності — це комплексна база даних у складі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), що поєднує інформацію про:

• Об’єкти будівництва
• Учасників будівельного процесу
• Відомості про дозвільні документи
• Містобудівну та проєктну документацію
• Експертизи проєктів
• Технічну інвентаризацію
• Та багато іншої інформації, що раніше зберігалася в розрізнених реєстрах

⚠️ Історія реєстру:

• До 2020 — діяв окремий Реєстр ДАБІ (відомий високим рівнем корупційних ризиків)
• 2020 — запущено новий Реєстр будівельної діяльності на порталі e-construction.gov.ua у партнерстві: Мінрозвитку громад + Мінцифри + ДАБІ + BRDO (за підтримки USAID/UK aid)
• 2020-2024 — поступова реформа з розподілом функцій між органами
• 2025-2026 — активне розширення системи (ЄДРА, «Прозоре будівництво» тощо)

Класи наслідків об’єктів

📋 Категорії за класом наслідків:

• СС1 — низькі (житло до 4 поверхів, малі громадські будівлі) — повноваження органів місцевого самоврядування
• СС2 — середні (житло 4-9 поверхів, середні громадські будівлі) — повноваження органів місцевого самоврядування або ДАБІ
• СС3 — значні (висотні будівлі, мости, тунелі, складні споруди) — повноваження ДАБІ + експертиза

Кому корисний

• Адвокатам у спорах щодо незаконного будівництва — перевірка дозвільної документації
• Юристам у спорах про введення в експлуатацію — для перевірки об’єкта
• Адвокатам у спорах з ДАБІ і ДІАМ — для оскарження рішень
• Юристам у спорах з ОСББ — щодо самобудів
• Адвокатам у спадкових спорах — для нерухомості без документів
• Покупцям нерухомості — обов’язкова перевірка дозвільних документів
• Юристам комплаєнсу і AML — перевірка забудовників
• Юристам у санкційних справах — забудовники з пов’язаністю з РФ/РБ
• Журналістам-розслідувачам — для виявлення корупційних будівництв
• Адвокатам у тендерних спорах — для будівельних тендерів Prozorro
• Інженерам і архітекторам — для перевірки проєктної документації

Що дозволяє з’ясувати

Через e-construction.gov.ua (Публічний портал)

• Інформація про об’єкти будівництва у режимі 24/7
• Об’єкти будівництва на карті
• Зручний пошук та відображення інформації
• Найменування забудовника (ЄДРПОУ/РНОКПП — з обмеженнями ЗПД)
• Адреса об’єкта
• Тип об’єкта (житловий / громадський / промисловий)
• Клас наслідків (СС1 / СС2 / СС3)
• Дата реєстрації документа
• Етап будівництва (підготовчі / будівельні роботи / введення в експлуатацію)
• Орган реєстрації (ДАБІ / місцева ОДА)
• Статус документа (діючий / скасований / анульований)
• Калькулятор класу наслідків будівель
• Чат-бот для онлайн-консультацій
• Актуальна статистика у реальному часі

Через opendatabot.ua/open/construction-activities

• Зручний інтерфейс для пошуку
• Витяг з реєстру будівельної діяльності з QR-кодом
• Декларативні і дозвільні документи
• Сповіщення про нові реєстрації

Через urbandata.online (альтернативний комерційний)

• Зручний пошук за реєстром декларацій і дозволів
• Перевірка будь-якого об’єкта
• Виявлення незаконного будівництва онлайн
• Дані по земельній ділянці
• Запит копій документів

⚠️ НЕ показує:

• Внутрішню документацію
• Технічні параметри (детально)
• Перелік субпідрядників
• Кошториси

Як працює пошук

Через офіційний Публічний портал (рекомендовано)

1. Зайти на e-construction.gov.ua
2. Перейти в розділ «Реєстри» або скористатися пошуком
3. Шукати за адресою, ЄДРПОУ забудовника або номером документа
4. Перегляд інформації або карти об’єктів

Через opendatabot.ua/open/construction-activities

1. Зайти на opendatabot.ua/open/construction-activities
2. Зручний пошук за критеріями
3. Можливість отримати витяг з QR-кодом

Через urbandata.online

1. Зайти на urbandata.online/search
2. Зручний пошук за різними критеріями
3. Можливість сформувати запит на копію документа

Для критичних перевірок

• Офіційний запит до ДАБІ або ДІАМ
• Для адвокатів — за ст. 24 Закону «Про адвокатуру»
• Витяг з реєстру з ЕЦП — має юридичну силу

Категорії документів у Реєстрі

📋 Документи на початок будівництва:

• Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
• Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
• Декларація про початок виконання підготовчих робіт
• Декларація про початок виконання будівельних робіт
• Дозвіл на виконання будівельних робіт (для СС3)

📋 Документи на введення в експлуатацію:

• Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (СС1, СС2)
• Сертифікат про введення в експлуатацію (СС3)

📋 Інші документи:

• Містобудівні умови та обмеження
• Будівельні паспорти
• Технічні паспорти
• Заяви про реєстрацію майнового права у Державному реєстрі речових прав
• Договори щодо організації та фінансування будівництва
• Відомості про банківську гарантію
• Декларація показників будівельної продукції

Особливості 2025-2026 року

🆕 Результати I кварталу 2026 (29.04.2026):

• Опубліковано результати роботи цифрових будівельних сервісів за I квартал 2026
• Активне використання Реєстру і Публічного порталу

🆕 «Прозоре будівництво» в усіх громадах (з 01.04.2026):

• Застосунок запрацював в усіх органах держархбудконтролю
• Розширення прозорості

🆕 Єдиний державний реєстр адрес (ЄДРА):

• 02.04.2026 — публікація про цифрову основу просторового розвитку
• 12.02.2026 — 1300+ громад у ЄДРА
• Інтеграція реєстрів

🆕 Активна реформа ДАБІ:

• Поступовий перехід функцій до ДІАМ
• Передача дозвільних функцій до органів місцевого самоврядування для невеликих об’єктів
• Експертиза великих об’єктів через приватних експертів

🆕 Цифровізація:

• Реєстр будівельної діяльності повністю в e-construction.gov.ua
• Публічний портал з картою і калькуляторами
• Інтеграція з Земельним кадастром

🆕 Воєнний стан:

• Спрощений порядок відновлення зруйнованих об’єктів
• Особливі правила для прифронтових регіонів
• Підвищена увага до споруд оборонного характеру

🆕 Антикорупційні заходи:

• Новий Реєстр виключно у власності держави (на відміну від старого Реєстру ДАБІ)
• Захист від несанкціонованого доступу
• Прозорість процедур через Дію

Обмеження пошуку (важливо)

• Старі об’єкти (до 2014) — можуть бути не у Реєстрі
• Нелегальні забудови — у Реєстрі відсутні (це найбільша проблема)
• Воєнний стан — деякі дані обмежені (особливо для оборонних об’єктів)
• РНОКПП фізособи — захищено ЗПД
• Технічні деталі — обмежені
• Дані оновлюються з мінімальним лагом завдяки електронній системі

Юридичні застереження ⚠️

• Реєстр будівельної діяльності — офіційне джерело, дані мають юридичну силу
• За самовільне будівництво — кримінальна (ст. 197-1 КК — самовільне зайняття земельної ділянки) і адміністративна відповідальність (ст. 96 КУпАП)
• За будівництво без дозволу для СС3 — спеціальна відповідальність
• За експлуатацію без введення в експлуатацію — адміністративна відповідальність (ст. 96-1 КУпАП)
• За підробку дозвільної документації — ст. 358 КК
• Угода про купівлю-продаж самобуду — недійсна (потребує введення в експлуатацію)
• Для спадщини нерухомості — обов’язкова перевірка реєстру
• За порушення містобудівного законодавства — заходи нагляду ДАБІ/ДІАМ (штрафи, обмеження, демонтаж)
• За зловживання при видачі дозволів — антикорупційне законодавство (ст. 368 КК)
• Оскарження рішень ДАБІ/ДІАМ — через адміністративний суд
• Для тендерів Prozorro на будівництво — обов’язкова перевірка

Альтернативи у каталозі

• Ліцензійні реєстри України — для ліцензій у будівництві
• ФДМУ — для державних об’єктів
• Prozorro — будівельні тендери
• Реєстр санкцій РНБО — для санкційних забудовників
• Реєстр недобросовісних учасників закупівель — для будівельних тендерів
• ЄДР юросіб — реєстраційні дані забудовника
• YouControl — для забудовників
• OpenDataBot — комерційний агрегатор

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

• e-construction.gov.ua — Портал ЄДЕССБ (Реєстр будівельної діяльності)
• opendatabot.ua/open/construction-activities — комерційний доступ
• urbandata.online — комерційний агрегатор
• dabi.gov.ua — ДАБІ (історичний адміністратор)
• diam.gov.ua — ДІАМ (нова Держінспекція)
• Закон «Про регулювання містобудівної діяльності»
• Постанова КМУ № 294 від 09.07.2014 — Положення про ДАБІ
• Земельний кадастр (для перевірки ділянки)
• Реєстр речових прав (для перевірки нерухомості)

🔗 e-construction.gov.ua — Портал ЄДЕССБ (Реєстр будівельної діяльності)
🔗 e-construction.gov.ua/reestri — перелік реєстрів
🔗 opendatabot.ua/open/construction-activities — комерційний доступ
🔗 urbandata.online/search — альтернативний комерційний пошук
🔗 dabi.gov.ua — ДАБІ (історично)
🔗 diam.gov.ua — ДІАМ (нова Держінспекція)

← Повернутися до каталогу