ACRIS — Реєстр нерухомості Нью-Йорка

Офіційний сайт: a836-acris.nyc.gov (також nyc.gov/acris)
Адміністратор: NYC Department of Finance (City Register)
Юрисдикція: Манхеттен, Бруклін, Квінз, Бронкс (Staten Island — окремо, Richmond County Clerk)
Тип ресурсу: офіційний публічний реєстр документів про нерухомість Нью-Йорка
Доступ: 🔓 пошук і перегляд документів безкоштовно; сертифіковані копії — за плату
Юридична підстава: NYC Administrative Code; New York Real Property Law

Що це таке

ACRIS (Automated City Register Information System) — офіційна онлайн-база NYC Department of Finance, де зберігаються усі документи про нерухомість чотирьох районів Нью-Йорка: deeds (договори купівлі-продажу), mortgages (іпотеки), liens (застави, обтяження), UCC filings, satisfactions, assignments, judgments, lis pendens. Дані — з 1966 року (понад 2 мільйони транзакцій).

Нью-Йорк — разом з Лондоном — одне з ключових місць концентрації іноземних активів у нерухомості, включно з російськими і пострадянськими. Манхеттенська нерухомість традиційно використовується для збереження капіталу.

⚠️ Покриває 4 з 5 районів: Манхеттен, Бруклін, Квінз, Бронкс. Staten Island — окремо (Richmond County Clerk).

Кому корисний

• Адвокатам у транснаціональних спорах — встановлення нью-йоркської нерухомості опонента
• Юристам у санкційних справах — російська нерухомість у Нью-Йорку
• Виконавцям — пошук активів боржника у Нью-Йорку
• Адвокатам у спадкових справах — нерухомість спадкодавця
• Адвокатам у сімейних спорах — поділ майна
• Журналістам-розслідувачам — викриття прихованих активів через LLC
• Юристам із комплаєнсу — перевірка нерухомості контрагента

Що дозволяє з’ясувати

• Власник нерухомості (grantee у deed)
• Історія передач (chain of title) — усі попередні власники
• Ціна продажу (sale price) кожної транзакції
• Дата угоди
• Іпотеки (mortgages) — сума, кредитор
• Застави і обтяження (liens)
• BBL (Borough-Block-Lot) — унікальний ідентифікатор нерухомості
• Скановані копії усіх документів (PDF)
• UCC filings — забезпечення рухомого майна
• Judgments, lis pendens — судові обтяження

Як працює пошук

1. Зайти на a836-acris.nyc.gov
2. Обрати «Search Property Records»
3. Три способи пошуку:
   • За Party Name (ім’я власника / назва компанії) — grantor/grantee
   • За Address (район, номер, вулиця)
   • За Block and Lot (BBL) — найточніший
4. Фільтри: тип документа, діапазон дат
5. Переглянути результати, відкрити скановані документи
6. Завантажити PDF — безкоштовно
7. Для сертифікованих копій — замовити за плату (per-page fee)

Проблема LLC та NY LLC Transparency Act

⚠️ Багато нью-йоркської нерухомості належить LLC — для виявлення реального власника треба дивитися документи (managing members у deed).

🆕 New York LLC Transparency Act (NY LLCTA) набрав чинності 1 січня 2026 року:

• Створює реєстр бенефіціарів LLC при NY Department of State
• Поріг бенефіціара: 25% або substantial control
• ⚠️ Через вето губернатора Hochul (19.12.2025) і федеральні зміни (FinCEN IFR березень 2025) — застосовується тільки до non-US LLC (іноземних LLC, зареєстрованих для роботи в Нью-Йорку); американські LLC звільнені
• Дедлайн для існуючих non-US LLC — 31 грудня 2026
• Filing fee $25; штрафи до $500/день за невиконання
• ⚠️ Реєстр конфіденційний — НЕ публічний доступ; доступ обмежений для органів влади

Це означає, що більшість LLC-власників нерухомості (US-сформовані, часто Delaware) залишаються непрозорими — для виявлення реального власника потрібні непрямі методи.

Обмеження пошуку (важливо)

• Staten Island не покривається — окремо через Richmond County Clerk
• LLC-власники — реальні бенефіціари приховані; NY LLCTA охоплює лише non-US LLC
• Дані до 1966 року — переважно відсутні в електронному вигляді
• Помилки в індексації — старі документи можуть мати неточності
• Тільки нерухомість Нью-Йорка — для інших штатів окремі county-системи

Юридичні застереження ⚠️

• ACRIS — офіційний реєстр, дані мають юридичну силу у штаті Нью-Йорк
• Для суду в Україні — потрібен апостильований витяг (certified copy) з City Register
• Україна і США — обидві учасниці Гаазької конвенції 1961 р. (апостиль) — апостиль зі США приймається судами України
• Апостилювання — у NY Department of State (для нью-йоркських документів)
• Адвокат отримує документи з ACRIS самостійно, безкоштовно
• Дані власників — публічні
• Для арешту нью-йоркської нерухомості — через attachment order від суду штату Нью-Йорк
• Для міжнародного арбітражу — ACRIS-документи визнаються допустимим доказом

Альтернативи у каталозі

• SEC EDGAR (US) — для публічних компаній США
• OpenCorporates — для пов’язаних компаній (включно з Delaware LLC)
• HM Land Registry — британський аналог
• OpenSanctions — санкційний скринінг власників
• OCCRP Aleph — для розслідувань

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

• Richmond County Clerk — для Staten Island
• NYC Department of Finance Property Tax — податкові дані
• PLUTO / MapPLUTO — дані про землекористування NYC
• RegWatch, PropertyShark — комерційні агрегатори з аналітикою власників і LLC
• Delaware Division of Corporations — для Delaware LLC-власників

🔗 a836-acris.nyc.gov — ACRIS
🔗 nyc.gov/acris — інформація про систему
🔗 nyc.gov/site/finance — NYC Department of Finance

← Повернутися до каталогу