HM Land Registry — Реєстр нерухомості Англії та Уельсу

Офіційний сайт пошуку: gov.uk/search-property-information-land-registry
Bulk-дані: use-land-property-data.service.gov.uk
Адміністратор: HM Land Registry (HMLR) — non-ministerial department; головний офіс у Croydon
Юрисдикція: Англія та Уельс (Шотландія — Registers of Scotland; Північна Ірландія — Land Registry of Northern Ireland — окремі)
Тип ресурсу: офіційний державний реєстр прав власності на землю і нерухомість
Доступ: 🆓💰 пошук адреси і summary безкоштовно; офіційна копія title register / title plan — £3
Юридична підстава: Land Registration Act 2002; Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022 (для Register of Overseas Entities)

Що це таке

HM Land Registry (HMLR) — державний орган, що веде офіційний реєстр прав власності на землю і нерухомість Англії та Уельсу. Зареєстровано понад 87% землі, понад 24 мільйони титулів, що захищають власність на суму понад £4 трильйони (включно з £1+ трильйоном іпотек).

Для українських юристів HMLR критично важливий: Велика Британія (особливо Лондон) — одне з ключових місць концентрації російських і пострадянських активів у нерухомості. Це дозволяє:

• Встановити власника конкретної нерухомості
• Виявити іпотеки і обтяження
• Простежити ланцюг власності
• Через Register of Overseas Entities — встановити кінцевих бенефіціарів іноземних компаній-власників

⚠️ Важливо: Шотландія і Північна Ірландія мають окремі реєстри (Registers of Scotland та LRNI відповідно).

Кому корисний

• Адвокатам у транснаціональних спорах — встановлення британської нерухомості опонента
• Юристам у санкційних справах — російська нерухомість у Лондоні та інших містах
• Виконавцям — пошук британських активів боржника
• Адвокатам у спадкових справах — британська нерухомість спадкодавця
• Адвокатам у сімейних спорах — поділ майна, де є британська нерухомість
• Юристам із комплаєнсу — перевірка нерухомості контрагента
• Журналістам-розслідувачам — викриття прихованих активів через ROE
• Адвокатам у справах про відмивання коштів — нерухомість як інструмент легалізації

Що дозволяє з’ясувати

Безкоштовно (summary view)

• Чи зареєстрована нерухомість
• Title number (унікальний номер, формат напр. LN12345678)
• Базова інформація про титул

За £3 (офіційна копія)

• Title Register — повний реєстр титулу:
  • Поточний власник (registered proprietor)
  • Ціна останньої покупки (для нещодавніх угод)
  • Іпотеки і застави (charges)
  • Сервітути, обмеження (covenants, easements, restrictions)
  • Клас титулу (freehold / leasehold)
• Title Plan — план меж нерухомості
• Для leasehold — деталі оренди

Через Register of Overseas Entities

• Іноземні компанії, що володіють британською нерухомістю
• Кінцеві бенефіціари (UBO) цих компаній — публічно
• Дата реєстрації, Overseas Entity ID

Register of Overseas Entities (ROE) — ключовий інструмент

🆕 Запущений 1 серпня 2022 року через Companies House на підставі Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022.

Вимоги:

• Будь-яка іноземна юрособа, що володіє або придбаває нерухомість у UK, зобов’язана зареєструватися
• Охоплює нерухомість, придбану в Англії/Уельсі з 1 січня 1999 року (Шотландія — з 8 грудня 2014)
• Дедлайн для існуючих власників — 31 січня 2023 року
• Зобов’язані розкрити кінцевих бенефіціарів
• Без реєстрації — неможливо продати, здати в оренду чи закласти нерухомість
• Невиконання — кримінальне правопорушення (штраф або ув’язнення)

Це революційний інструмент для виявлення російських і олігархічних активів, прихованих за офшорними компаніями (BVI, Кіпр, Джерсі тощо).

Як працює пошук

1. Зайти на gov.uk/search-property-information-land-registry
2. Шукати за адресою нерухомості
3. Отримати title number і безкоштовний summary
4. За потреби — замовити офіційну копію Title Register і Title Plan (£3 кожен)
5. Оплата карткою, документ — у PDF одразу або протягом кількох хвилин
6. Для Register of Overseas Entities — шукати на Companies House (find-and-update.company-information.service.gov.uk)
7. Для масових даних — use-land-property-data.service.gov.uk (деякі датасети безкоштовні, Commercial and Corporate Ownership Data — £20 000+VAT на рік)

Корисні датасети HMLR

• Price Paid Data — усі ціни продажу з 1995 року (безкоштовно)
• UK House Price Index — індекс цін на нерухомість
• Overseas companies that own property in England and Wales — іноземні власники
• Commercial and Corporate Ownership Data (CCOD) — корпоративні власники
• INSPIRE Index Polygons — межі зареєстрованих ділянок

Обмеження пошуку (важливо)

• ~13% землі не зареєстровано — переважно стара нерухомість, що не змінювала власника з 2002 року
• Тільки Англія та Уельс — Шотландія і Північна Ірландія окремо
• Іноземні компанії до ROE — історично приховували бенефіціарів; ROE це частково виправив з 2022
• Trusts — деякі трасти не повністю розкриваються навіть у ROE
• Bulk corporate data — £20 000+VAT на рік (дорого для разового використання)
• Затримки оновлення — нові угоди можуть з’являтися з лагом

Юридичні застереження ⚠️

• HMLR — офіційний реєстр, дані мають юридичну силу в Англії та Уельсі
• Для суду в Україні — потрібен апостильований витяг (Office Copy) з HMLR
• Україна і Велика Британія — обидві учасниці Гаазької конвенції 1961 р. (апостиль) — апостиль приймається судами України
• Апостилювання — у UK Legalisation Office (FCDO)
• Адвокат отримує документи з HMLR самостійно (за £3 за документ)
• Дані власників — публічні; це принципова особливість англійської системи
• Дані бенефіціарів через ROE — публічні
• Для арешту британської нерухомості — через freezing injunction від англійського суду
• Для визнання українських судових рішень — через двосторонні механізми і Common Law
• Для міжнародного арбітражу — HMLR-витяги визнаються допустимим доказом

Альтернативи у каталозі

• Companies House (UK) — для Register of Overseas Entities і британських компаній-власників
• OpenCorporates — для пов’язаних компаній
• BVI FSC, Cyprus Registrar — для офшорних власників британської нерухомості
• OpenSanctions — санкційний скринінг власників
• OCCRP Aleph — для розслідувань

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

• Registers of Scotland (ros.gov.uk) — реєстр нерухомості Шотландії
• Land Registry of Northern Ireland (nidirect.gov.uk) — Північна Ірландія
• DataGardener, Property Passport — комерційні агрегатори з аналітикою власників
• Companies House ROE — для іноземних компаній-власників

🔗 gov.uk/search-property-information-land-registry — пошук нерухомості
🔗 use-land-property-data.service.gov.uk — масові дані
🔗 gov.uk/government/organisations/land-registry — HM Land Registry

← Повернутися до каталогу