Cadastre.gouv.fr — Кадастр Франції та пошук нерухомості (DVF, SPF)

Офіційний кадастр: cadastre.gouv.fr
База цін продажів (DVF): app.dvf.etalab.gouv.fr / cadastre.data.gouv.fr/dvf
Відкриті дані: cadastre.data.gouv.fr
Геопортал: geoportail.gouv.fr
Адміністратор: DGFiP (Direction générale des finances publiques) — Міністерство економіки і фінансів
Тип ресурсу: офіційний кадастровий геопортал (межі, площа) + база цін продажів (DVF)
Доступ: 🔓 кадастр і DVF безкоштовні; дані власника — лише за окремим запитом до SPF (платно)
Юридична підстава: Code général des impôts (кадастр); Service de la publicité foncière (права власності)

Що це таке

Французька система реєстрації нерухомості принципово відрізняється від британської чи польської: тут кадастр і реєстр власності розділені.

1. Cadastre (cadastre.gouv.fr) — кадастр

• Веде DGFiP (податкова служба)
• Фіскальна функція — для нарахування податку на нерухомість
• Показує: межі ділянок, площу, кадастровий референс, тип (забудована/незабудована)
• ⚠️ НЕ показує власника публічно — це ключова відмінність від британської системи

2. DVF (Demandes de valeurs foncières) — база цін продажів

• app.dvf.etalab.gouv.fr
• Усі продажі нерухомості за останні 5 років
• На основі нотаріальних актів і кадастру
• ⚠️ Не можна використовувати для реідентифікації осіб

3. Service de la publicité foncière (SPF) — реєстр прав власності

• Раніше — Conservation des hypothèques
• Містить дані про власника, іпотеки, сервітути
• ⚠️ Доступ за окремим запитом (demande de renseignements), не публічно онлайн

Це означає: щоб встановити власника французької нерухомості, недостатньо кадастру — потрібен запит до SPF.

Кому корисний

• Адвокатам у транснаціональних спорах — французька нерухомість опонента
• Виконавцям — пошук французьких активів боржника
• Адвокатам у спадкових справах — французька нерухомість спадкодавця (Лазурний берег, Париж тощо)
• Адвокатам у сімейних спорах — поділ майна
• Юристам у санкційних справах — російська нерухомість на Лазурному березі
• Журналістам-розслідувачам — через перехресний аналіз DVF
• Українцям з нерухомістю у Франції — перевірка ділянок

Що дозволяє з’ясувати

Через Cadastre (безкоштовно)

• Кадастровий референс ділянки (наприклад, AB 0123)
• Межі та площа
• Тип (забудована/незабудована)
• Розташування на карті
• Кадастрові витяги (друк)

Через DVF (безкоштовно)

• Ціни продажів за 5 років
• Дата угоди
• Тип нерухомості
• Площа
• ⚠️ Без імен сторін (захист приватності)

Через SPF (за запитом, платно)

• Власник нерухомості
• Підстава набуття
• Іпотеки (hypothèques)
• Сервітути і обтяження
• Історія передач

Як працює пошук

1. Кадастр: зайти на cadastre.gouv.fr, шукати за адресою/референсом, отримати межі та площу
2. Ціни: зайти на app.dvf.etalab.gouv.fr, переглянути ціни продажів у районі
3. Власник: подати demande de renseignements до Service de la publicité foncière за місцем нерухомості:
   • Формуляр Cerfa n°3236-SD (renseignements hors formalité)
   • Платно (кілька євро за запит)
   • Відповідь поштою або електронно
4. Альтернатива — через нотаріуса (notaire) або французького адвоката

Обмеження пошуку (важливо)

• ⚠️ Власник не публічний — кадастр показує лише межі; для власника потрібен запит до SPF
• DVF без імен — захист приватності, лише ціни і параметри
• Заборона реідентифікації — DVF не можна використовувати для встановлення осіб (попередження DGFiP)
• Alsace-Moselle і Mayotte — окремі системи (історичні особливості; Ельзас-Мозель має німецьку систему Livre foncier)
• SPF-запити — паперова бюрократія, повільні
• Документи французькою

Юридичні застереження ⚠️

• Cadastre і SPF — офіційні, дані мають юридичну силу у Франції
• Для суду в Україні — потрібен апостильований витяг з SPF (état hypothécaire)
• Україна і Франція — обидві учасниці Гаазької конвенції 1961 р. (апостиль) — приймається судами України
• Апостилювання — у Cour d’Appel
• Дані власника — НЕ публічні; доступ через офіційний запит до SPF (на відміну від британської системи)
• Адвокат може подати demande de renseignements до SPF
• DVF-дані — публічні, але без імен і з забороною реідентифікації
• Для арешту французької нерухомості — через французький суд (saisie immobilière)
• Для міжнародного арбітражу — SPF-витяги (état hypothécaire) визнаються допустимим доказом

Альтернативи у каталозі

• Infogreffe (Франція) — для французьких компаній-власників
• HM Land Registry — британський аналог (з публічним власником)
• Catasto / Conservatoria (Італія) — італійський аналог
• Księgi Wieczyste (Польща) — польський аналог
• OpenSanctions — санкційний скринінг

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

• geoportail.gouv.fr — географічний портал IGN (мапи, аерофото)
• geofoncier.fr — портал французьких геодезистів
• app.dvf.etalab.gouv.fr — зручний інтерфейс DVF
• immo-data.fr, france-cadastre.fr, patrim — комерційні/державні агрегатори цін
• Service de la publicité foncière — для офіційних запитів про власника

🔗 cadastre.gouv.fr — кадастр (межі, площа)
🔗 app.dvf.etalab.gouv.fr — ціни продажів (DVF)
🔗 cadastre.data.gouv.fr — відкриті кадастрові дані

← Повернутися до каталогу