Логотип Law OSINT, зображення 1

Зв'язатись

Відправити запит

Księgi Wieczyste — Реєстр нерухомості та іпотек Польщі

Księgi Wieczyste (przegladarka-ekw.ms.gov.pl) — польський офіційний реєстр прав власності та іпотек на нерухомість. Юридична підстава — Ustawa o księgach wieczystych i hipotece від 06.07.1982. Ведуть районні суди (Sąd Rejonowy). Система EKW з 2010 року, 25+ млн об’єктів, 352 судові відділи. Перегляд за номером KW безкоштовний; витяг 20 PLN. Чотири розділи: I-O (нерухомість), II (власність), III (обтяження), IV (іпотеки). ⚠️ Потрібен номер KW (формат KA1K/00145125/2) — офіційного пошуку за адресою/власником немає. Принцип публічної довіри захищає добросовісного набувача. Україна-Польща: Гаазька конвенція 1961 (апостиль), двосторонній договір про правову допомогу 1993.

Офіційний портал: przegladarka-ekw.ms.gov.pl (також ekw.ms.gov.pl)
Адміністратор: Міністерство юстиції Польщі через районні суди (Sąd Rejonowy), відділи land and mortgage registry (Wydziały Ksiąg Wieczystych)
Система: EKW (Elektroniczne Księgi Wieczyste) — Central Database of Land and Mortgage Registers (CBDKW)
Тип ресурсу: офіційний публічний реєстр прав власності та іпотек на нерухомість
Доступ: 🔓 перегляд за номером KW безкоштовний; офіційний витяг — 20 PLN (~$5)
Юридична підстава: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece від 6 липня 1982 року (Закон про земельні та іпотечні реєстри)

Що це таке

Księgi Wieczyste (KW) — польський офіційний публічний реєстр, який визначає правовий статус нерухомості: хто власник, які іпотеки, обтяження, сервітути. Ведуть районні суди (Sąd Rejonowy) через відділи Ksiąg Wieczystych. З 2010 року більшість реєстрів — у електронній формі (EKW). База містить понад 25 мільйонів об’єктів через 352 судові відділи.

Критично важливий для українських юристів: Польща — країна з найбільшою українською громадою в ЄС, багато українців володіють або орендують нерухомість, а також ведуть там бізнес.

⚠️ Головне обмеження: для пошуку потрібен номер KW конкретної нерухомості. Офіційного пошуку за адресою чи іменем власника немає — лише за номером.

Кому корисний

  • Адвокатам у транснаціональних спорах — встановлення польської нерухомості опонента
  • Виконавцям — пошук польських активів боржника
  • Адвокатам, що працюють з українцями в Польщі — перевірка нерухомості
  • Адвокатам у спадкових справах — польська нерухомість спадкодавця
  • Адвокатам у сімейних спорах — поділ майна
  • Юристам із комплаєнсу — перевірка нерухомості контрагента
  • Українським емігрантам — перевірка нерухомості перед купівлею/орендою

Що дозволяє з’ясувати

Кожна KW складається з чотирьох розділів (działy):

  • Dział I-O — позначення нерухомості (oznaczenie nieruchomości): адреса, площа, тип, кадастровий номер
  • Dział I-Sp — права, пов’язані з власністю
  • Dział II — власність (własność): поточний власник, частки, підстава набуття
  • Dział III — права, претензії, обмеження (сервітути, право користування, обмеження — крім іпотек)
  • Dział IV — іпотеки (hipoteka): сума, кредитор, тип іпотеки

Структура номера KW

Формат: 12-значний — наприклад, KA1K/00145125/2:

  • KA1K — код районного суду (4 символи; KA1K = Katowice, KR1P = Kraków-Podgórze, WA4M = Warszawa)
  • 00145125 — унікальний серійний номер у відділі (8 цифр)
  • 2 — контрольна цифра

Як працює пошук

  1. Зайти на przegladarka-ekw.ms.gov.pl
  2. Ввести номер KW (обов’язково — без нього пошук неможливий)
  3. Обрати тип перегляду:
    • «Przeglądanie aktualnej treści KW» — поточний стан
    • «Przeglądanie zupełnej treści KW» — повна історія
  4. Переглянути всі чотири розділи безкоштовно
  5. Для офіційного витягу (odpis) — замовити через ekw.ms.gov.pl за 20 PLN (~$5)

⚠️ Якщо немає номера KW: офіційного способу пошуку за адресою немає. Варіанти:

  • Звернутися до районного суду (Wydział Ksiąg Wieczystych) за місцем нерухомості
  • Через нотаріуса (notariusz)
  • Через адвоката (adwokat / radca prawny) у Польщі
  • Неофіційні комерційні сервіси (ksiegi.info, ksiegi.pro) — за плату знаходять номер за адресою

Обмеження пошуку (важливо)

  • ⚠️ Потрібен номер KW — немає офіційного пошуку за адресою чи іменем власника
  • Немає API — для масових запитів немає офіційного інструменту
  • Немає bulk доступу — лише по одній нерухомості за раз
  • Інтерфейс і документи польською — англійської версії немає
  • Не вся нерухомість має KW — деякі старі об’єкти можуть бути без реєстру
  • 352 судові відділи — децентралізована структура

Юридичні застереження ⚠️

  • Księgi Wieczyste — офіційний реєстр, дані мають юридичну силу в Польщі
  • Принцип публічної довіри (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) — добросовісний набувач захищений даними реєстру
  • Для суду в Україні — потрібен апостильований витяг (odpis) з KW
  • Україна і Польща — обидві учасниці Гаазької конвенції 1961 р. (апостиль) — приймається судами України без додаткової легалізації
  • Апостилювання — у Міністерстві закордонних справ Польщі
  • Між Україною і Польщею діє двосторонній договір про правову допомогу 1993 р. — спрощує отримання документів і визнання рішень
  • Адвокат отримує дані з EKW самостійно (перегляд безкоштовний, витяг 20 PLN)
  • Дані власників — публічні (за наявності номера KW)
  • Для арешту польської нерухомості — через польський суд

Альтернативи у каталозі

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

  • ekw.ms.gov.pl — офіційне замовлення витягів
  • geoportal.gov.pl — польський геопортал (кадастрові дані, межі)
  • ksiegi.info, ksiegi.pro — комерційні сервіси пошуку номера KW за адресою
  • Wydziały Ksiąg Wieczystych — відділи районних судів для офіційних запитів

🔗 przegladarka-ekw.ms.gov.pl — перегляд за номером KW
🔗 ekw.ms.gov.pl — замовлення офіційних витягів
🔗 geoportal.gov.pl — геопортал (для встановлення номера)

← Повернутися до каталогу

Коментарі закриті.

Останні оновлення
OSINT-експертиза для юристів

Проводимо професійні розслідування, навчаємо сучасним методам OSINT та забезпечуємо юридичні фірми інструментами для роботи з відкритими джерелами інформації

Відправити запит

    Маєте запитання?

    Заповніть поля нижче, надішліть дані та наш спеціаліст зв'яжеться з Вами