Dubai Land Department (DLD) — Реєстр нерухомості Дубая

Офіційний сайт: dubailand.gov.ae
Мобільний додаток: Dubai REST
Адміністратор: Dubai Land Department (DLD) — урядовий орган Дубая; включає RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Тип ресурсу: офіційний публічний реєстр прав власності на нерухомість Дубая з відкритою перевіркою власника
Доступ: 🔓 Property Status Enquiry — публічна, безкоштовна через офіційні канали
Юридична підстава: Real Property Registration Legislation (Дубайське законодавство про реєстрацію нерухомості)

Що це таке

Dubai Land Department (DLD) — урядовий орган еміратe Дубай, що відповідає за реєстрацію і регулювання нерухомості. Веде офіційний реєстр усіх угод з нерухомістю в Дубаї. Включає RERA (Real Estate Regulatory Agency) — регулятора ринку.

⚠️ Ключова особливість для пошуку активів: Property Status Enquiry / Property Ownership Inquiry — публічно доступна послуга. Будь-яка особа або юрособа (включно з третьою стороною — покупцем, брокером, юристом, журналістом) може перевірити власника без підтвердження повноважень або довіреності. Це значно прозоріше, ніж більшість континентально-європейських систем.

Дубай — критичне місце після 2022 року: ОАЕ не приєдналися до санкцій проти Росії, тому Дубай став головним магнітом російського і пострадянського капіталу. Велика кількість угод нерухомості з російськими і українськими власниками. Також зростає українська діаспора і бізнес.

Кому корисний

• Адвокатам у транснаціональних спорах — нерухомість опонента в Дубаї
• Юристам у санкційних справах — російські активи в Дубаї (важко вилучити через відсутність санкцій ОАЕ)
• Виконавцям — пошук активів боржника в Дубаї
• Адвокатам у спадкових справах — дубайська нерухомість спадкодавця
• Адвокатам у сімейних спорах — поділ майна
• Юристам із комплаєнсу — перевірка нерухомості контрагента
• Журналістам-розслідувачам — публічний доступ дозволяє відкриту перевірку
• Українцям з нерухомістю в Дубаї — перевірка перед купівлею

Що дозволяє з’ясувати

Через Property Status Enquiry / Title Deed Verification:

• Власник (registered owner)
• Статус реєстрації (зареєстровано / в процесі / off-plan)
• Іпотеки і обтяження (mortgages, encumbrances)
• Дата угоди
• Тип нерухомості (apartment, villa, office, plot тощо)
• Юридичні спори щодо нерухомості
• Escrow registration status (для off-plan)
• Розробник (developer) і статус будівництва
• RERA Smart Rental Index — ринкова орендна вартість (для оренди)

Як працює пошук

1. Зайти на dubailand.gov.ae або відкрити Dubai REST app
2. Обрати сервіс Property Status Enquiry або Property Ownership Inquiry
3. Ввести один або більше з ідентифікаторів:
   • Land Number (номер ділянки)
   • Makani number (унікальний код входу у Дубаї)
   • Назва проєкту або будівлі
   • Назва району (area)
4. Отримати інформацію про власника і статус нерухомості — миттєво, безкоштовно
5. Для сертифікованих документів (Title Deed Verification Certificate) — окремі сервіси з оплатою
6. Альтернатива — Real Estate Registration Trustee Centres (наприклад, EGSH) — асистують з пошуком

Особливості 2026 року

• 🆕 Real Estate Tokenization — перший токенізований об’єкт нерухомості у регіоні MENA, через платформу PRYPCO mint
• 🆕 Smart Rental Index (RERA) — AI-система benchmark оренди на рівні будівлі, не лише за районом
• 🆕 Tayseer Initiative — програма для спільно володіємих властивостей
• 🆕 Emirati Real Estate Companies Incubator — інкубатор для еміратських компаній
• Транзакції на історичних максимумах — ринок Дубая залишається активним

Обмеження пошуку (важливо)

• ⚠️ ОАЕ НЕ є учасником Гаазької конвенції 1961 — для документів з Дубая в Україні потрібна консульська легалізація (а не апостиль)
• ⚠️ ОАЕ не приєдналися до санкцій проти Росії — арешт російських активів в Дубаї надзвичайно складний
• Тільки емірат Дубай — інші емірати (Абу-Дабі, Шарджа тощо) мають окремі реєстри
• Бенефіціари через юросіб — UAE Free Zones (DIFC, ADGM, JAFZA, DMCC) мають окремі реєстри з обмеженим доступом
• Документи арабською та англійською — як офіційні мови
• API для масових запитів — обмежено доступне
• Off-plan нерухомість — потрібен окремий запит про Oqood registration і escrow

Юридичні застереження ⚠️

• DLD — офіційний реєстр, дані мають юридичну силу в ОАЕ
• ⚠️ ОАЕ НЕ є учасником Гаазької конвенції 1961 — це принципова відмінність:
  • Для суду в Україні документи з Дубая потребують консульської легалізації
  • Процедура: нотаризація в Дубаї → MOFA UAE (Міністерство закордонних справ) → посольство України в ОАЕ → МЗС України
  • Це довша і дорожча процедура порівняно з апостилем
• Двосторонній договір Україна-ОАЕ про правову допомогу (підписано 2018) — діє у цивільних, торговельних і кримінальних справах
• Для арешту дубайської нерухомості — через Dubai Courts (Common Law + Sharia елементи)
• DIFC Courts і ADGM Courts — окрема юрисдикція (Common Law), для комерційних спорів
• Виконання судових рішень з України в ОАЕ — складно; рекомендується паралельне провадження
• Дані власника — публічні (відкритий доступ через DLD)
• Для міжнародного арбітражу — DLD-витяги визнаються допустимим доказом

Альтернативи у каталозі

• HM Land Registry — британський аналог (також з відкритим доступом)
• ACRIS (Нью-Йорк) — нью-йоркський аналог
• Cadastre.gouv.fr (Франція) — для порівняння (закрита система)
• Catasto / Conservatoria (Італія)
• OpenSanctions — санкційний скринінг
• BVI FSC — для офшорних власників

Інші відомі сервіси (поза каталогом):

• Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport — реєстр Абу-Дабі (окремий)
• Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) — Шарджа
• DIFC, ADGM, JAFZA, DMCC — реєстри Free Zones (з обмеженим доступом)
• dubailand.gov.ae/en/eservices — повний перелік e-сервісів
• EGSH (egsh.ae) — Real Estate Registration Trustee Centre

🔗 dubailand.gov.ae — Dubai Land Department
🔗 Dubai REST — мобільний додаток

← Повернутися до каталогу